 Habitatge - Oficina |
Preguntes freqüents
-
El propietari d’un edifici, té l’obligació d’instal•lar un ascensor si hi ha llogaters de més de 65 anys i/o persones amb mobilitat reduïda a la finca?
No, el propietari no té l’obligació d’instal•lar-hi l’ascensor.
Els llogaters amb problemes de mobilitat poden promoure les obres d’instal•lació de l’ascensor, sempre que aquestes no afectin a l’estructura o seguretat de l’edifici i els materials utilitzats siguin compatibles amb les característiques arquitectòniques i històriques de l’edifici. Les despeses seran a càrrec dels sol•licitants de les obres.
-
Quin és el nombre de vots de la comunitat de propietaris necessari per prendre l’acord d’instal•lar un ascensor en un edifici?
Per a les obres o l’establiment de serveis que tenen com a finalitat la supressió de les barreres arquitectòniques o la instal•lació d’ascensors serà suficient:
En primera convocatòria, el vot favorable de la majoria dels propietaris sempre que representin la majoria de les quotes de participació.
En segona convocatòria, la majoria de les quotes de participació dels presents i representats.
-
Es pot negar un veí a contribuir en les despeses de les obres aprovades per la comunitat de propietaris?
Per als acords relatius a la supressió de barreres arquitectòniques, instal•lació d’ascensor o aquells que calguin per garantir l’accessibilitat o seguretat de l’edifici, estan obligats tots els propietaris, fins i tot els qui hi estan en desacord.
En el cas d’acords relatius a noves instal•lacions o a serveis comuns, si el valor total de la despesa és superior a la quarta part del pressupost anual de la comunitat, s’hi poden negar.
-
Si vull fer obres al meu habitatge, he d’informar-ne a la comunitat de propietaris? La comunitat de propietaris m’ha de donar autorització?
Si les obres poden alterar la seguretat, la configuració o l’estat exterior de l’edifici o perjudiquen els drets dels altres, cal el consentiment de la comunitat de propietaris.
En qualsevol cas, per realitzar obres en l’habitatge s’ha de sol•licitar, abans d’iniciar-les, el permís d’obres corresponent als serveis tècnics municipals.
-
Quan puc començar les obres de rehabilitació d’un edifici si vull demanar una subvenció/si he demanat una subvenció?
Abans de començar les obres és necessari haver fet la sol•licitud de la subvenció.En el cas de les subvencions de la Generalitat de Catalunya, per demanar la subvenció s’ha de disposar del resultat del Test de l’Edifici (TEDI).
-
Si el propietari de l’edifici del qual sóc llogater fa obres, pot apujar-me el lloguer?
Cal fer la distinció entre obres de reparació i conservació i obres de millora.
OBRES DE REPARACIÓ I CONSERVACIÓ: reparació en elements preexistents que s’han trencat o conservació d’elements preexistents sense que s’hagin trencat:
• Contracte posterior a 01-01-95: les obres no donen dret a augments del lloguer.
• Contracte anterior a 09-05-85: el propietari pot pujar el lloguer en la quantitat que resulti d’aplicar el 12% a l’import invertit sense que la quantitat resultant excedeixi del 50% del lloguer vigent en el moment.
• Contracte posterior a 09-05-85 i anterior a 01-01-95: s’actuarà segons l’acordat en el contracte.
OBRES DE MILLORA: incorporen elements ex novo, no existents amb anterioritat a les obres.
• En contractes posteriors a 01-01-95, i transcorreguts 5 anys de durada del contracte de lloguer, el propietari pot pujar el lloguer en la quantitat que resulti d’aplicar a l’import invertit el tipus d’interès incrementat en tres punts, sense que la quantitat resultant excedeixi del 20% del lloguer vigent en el moment. En el càlcul de l’import invertit s’hauran de descomptar les subvencions obtingudes per a la realització de l’obra.
• Si el contracte és anterior a 01-01-95, la realització d’obres de millora no donarà dret al propietari a pujar el lloguer, excepte en el cas que les obres es realitzin amb l’acord de 3/5 parts dels llogaters
-
Puc instal•lar un aparell d’aire condicionat o una antena al meu balcó? I si ho faig a la façana posterior que no es veu des del carrer?
Està prohibida la col•locació d’aparells d’aire condicionat, antenes, alarmes, plaques solars i altres aparells similars sobre les façanes (principal o posterior), miradors i balconades.
-
Què és l’ITV de les façanes?
És un certificat emès per un tècnic competent que acredita l’estat de conservació i de seguretat dels elements exteriors dels edificis que donen a la via pública o poden afectar tercers.
El certificat de seguretat dels paraments exteriors és obligatori per a qualsevol propietari d’edificis d’una antiguitat superior als 15 anys. Aquest, té una vigència de 10 anys, transcorreguts els quals s’ha d’actualitzar i renovar.
-
Puc cedir l’ús d’un habitatge protegit a un altra persona?
El titular d’un habitatge amb protecció oficial NO pot cedir l’ús a una altra persona. L’ha de destinar a domicili habitual i permanent.
-
Si tinc un pis de propietat fora de Barcelona, puc accedir a un habitatge protegit a Barcelona?
Les persones propietàries o usufructuàries d’un habitatge NO poden accedir a un habitatge amb protecció oficial, excepte en el cas que es tracti de majors de 65 anys o persones amb mobilitat reduïda que vulguin accedir a un habitatge de lloguer perquè no poden adaptar el seu habitatge. En aquests cas el propietari haurà d’oferir l’habitatge a la Xarxa de Mediació per al Lloguer Social.
-
Puc informar-me de promocions d’habitatge públic protegit ubicades al districte de Nou Barris a l’Oficina de ProEixample?
L’Oficina de l’Habitatge de ProEixample forma part de la xarxa d’oficines de l’habitatge de la ciutat de Barcelona, i per tant obtindrà la mateixa informació que en les altres oficines independentment que les promocions se situïn en un o altre districte.
|
|
