 Habitatge - Oficina |
Glossari de termes
-
Afectació urbanística
Un solar està afectat urbanísticament quan un Pla d’Ordenació Urbana preveu una modificació de la seva qualificació urbanística, i per tant dels usos que hi són permesos.
-
Cèdula d'habitabilitat
És un document emès per la Direcció General d’Habitatge que garanteix el compliment dels nivells mínims d’habitabilitat exigibles als habitatges. La cèdula d’habitabilitat té una validesa de 15 anys i es obligatòria tant pels habitatges de nova ocupació com pels habitatges usats.
-
Habitatge a preu concertat
És un habitatge de protecció oficial, amb un preu taxat per m2 de superfície útil. Poden accedir a aquests habitatges les persones amb ingressos familiars inferiors a 6,5 vegades l’IPREM, no titulars d’un habitatge i que hagin estat empadronats en la ciutat de Barcelona els 5 anys anteriors a la sol•licitud d’accés.
-
Habitatge de règim general
És un habitatge de protecció oficial, amb un preu taxat per m2 de superfície útil i inferior al de l’habitatge a preu concertat. Poden accedir a aquests habitatges les persones amb ingressos familiars inferiors a 5,5 vegades l’IPREM, no titulars d’un habitatge i que hagin estat empadronats en la ciutat de Barcelona els 5 anys anteriors a la sol•licitud d’accés.
-
IPREM
Indicador públic de renda d'efectes múltiples. Índex de referència que fixa anualment l'Estat. Equival a l'antic salari mínim interprofessional.
l'indicador públic de renda d'efectes múltiples (IPREM) tindrà les següents quanties durant 2007:
a) Diari, 16,64 euros.
b) Mensual, 499,20 euros.
c) Anual, 5.990,40 euros.
-
LLoguer just
És el lloguer màxim que hauria de pagar el llogater. Aquest import no hauria d'excedir de:
» el 20% dels ingressos ponderats de la unitat familiar si els ingressos acreditats no superen 1 vegada l'IPREM, segons zones geogràfiques vigents.
» el 30% dels ingressos ponderats de la unitat familiar si els ingressos acreditats es troben entre 1 i 2,5 vegades l'IPREM, segons zones geogràfiques vigents.
La diferència entre el lloguer just i el lloguer que es paga constitueix la subvenció mensual.
COM ES CALCULA EL LLOGUER JUST?
Per calcular el lloguer just, els ingressos totals de la unitat de convivència es multipliquen pels coeficients següents:
» Una persona sola: 1
» 2 membres 0,93
» 3 membres 0,83
» 4 membres 0,77
» 5 membres o més 0,70
Al resultat d'aquest càlcul se li aplica:
» el 20% dels ingressos ponderats de la unitat de convivència quan els ingressos acreditats no superen 1 vegada l'IPREM
» el 30% dels ingressos ponderats de la unitat de convivència quan els ingressos acreditats estan entre 1 i 2,5 vegades l'IPREM.
-
Mínims d'habitabilitat
Són els requisits tècnics mínims que té que complir un habitatge amb finalitat d’ocupació. Cal que un tècnic (arquitecte o arquitecte tècnic) certifiqui l’habitabilitat d’un habitatge, d’acord amb els requisits mínims establerts en el Decret 259/2003, per poder sol•licitar i obtenir la cèdula d’habitabilitat.
-
Obres de conservació i reparació
Es consideren obres de reparació les que consisteixen en reparar un element preexistent que s'ha trencat.
Són obres de conservació les realitzades en elements preexistents sense que s'hagin trencat.
-
Obres de millora
Es consideren obres de millora quan s'incorporen elements "ex novo", no existents amb anterioritat a la realització de les obres. Dins les obres de millora cal diferenciar les necessàries de les supèrflues. El que es considerin obres necessaries o no, depen de la jurisprudència i les sentències.
-
Pressupost protegible
És l’import que es fa servir per al càlcul dels ajuts a la rehabilitació d’edificis i d’habitatges de la Generalitat de Catalunya.
El pressupost protegible pot incloure:
· El pressupost d’execució material
· Els honoraris facultatius
· El cost de les llicències o autoritzacions administratives
· Els tributs que gravin les actuacions
· Els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l’elaboració del projecte, diferents del TEDI
El pressupost d’execució material s’ajustarà a l’aprovat en la llicència municipal.
-
Visat
És l’acte administratiu que té per objecte el registre i validació dels treballs del col•legiat en l’exercici de les seves atribucions professionals.
El visat té per objecte:
· Acreditar la identitat del professional, controlant la titulació, la col.legiació i la habilitació per realitzar el treball.
· Comprovar la suficiència i la integritat formal del treball, en especial pel que fa al compliment de les normes i els requisits legal de presentació.
· Efectuar les altres constatacions que recomanin les lleis i reglaments.
|
|
