 Vivienda - Oficina |
Glosario de términos
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Afectación urbanística
Un solar está afectado urbanísticamente cuando un Plan de Ordenación Urbana prevé una modificación de su calificación urbanística, y por tanto de los usos que le están permitidos
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Alquiler justo
Es el alquiler máximo que debería de pagar un inquilino. Este importe no deberia superar:
» El 20 % de los ingresos ponderados de la unidad familiar si los ingresos acreditados no superan 1 vez el IPREM, segun zonas geográficas vigentes.
» El 30 % de los ingresos ponderados de la unidad familiar si los ingresos acreditados estan entre 1 y 2,5 veces el IPREM, según zonas geográficas vigentes.
¿COMO SE CALCULA EL ALQUILER JUSTO?
Para el cálculo del alquiler justo, los ingresos totales de la unidad familiar se multiplican por los coeficientes siguientes:
» Una persona sola; 1
» 2 miembros 0,93
» 3 miembros 0,83
» 4 miembros 0,77
» 5 o más miembos 0,70
Al resultado de este cálculo se aplica:
» El 20 % de los ingresos ponderados de la unidad de convivencia cuando los ingresos acreditados no ssuperen el IPREM
» El 30 % de los ingresos ponderados de la unidad de convivencia si los ingresos acreditados estan entre 1 y 2,5 veces el IPREM
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Cédula de habitabilidad
Documento emitido por la Direcció General d’Habitatge que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad exigibles a las viviendas. La cédula de habitabilidad tiene una validez de 15 años, y es obligatoria tanto para las viviendas de nueva ocupación coma para las viviendas usadas.
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IPREM
Indicador público de renta a efectos múltiples. Índice de referencia que fija anualmente el Estado. Equivale al antiguo salario mínimo interprofesional.
El indicador público de renta a efectos múltiples (IPREM) tendrá las siguientes cuantias durante el año 2007:
a) Diaro, 16,64 euros.
b) Mensual, 499,20 euros.
c) Anual, 5.990,40 euros.
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Mínimos de habitabilidad
Requisitos técnicos mínimos que ha de cumplir una vivienda con finalidad de ocupación. Es necesario que un técnico (arquitecto o arquitecto técnico) certifique la habitabilidad de la vivienda, de acuerdo a los requisitos mínimos establecidos en el Decreto 259/2003, para poder solicitar la cédula de habitabilidad.
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Obras de mejora
Se considera que una obra es de mejora, cuando se incorporan elementos "ex novo", no existentes antes de la realización de las obras. Dentro de las obras de mejora, hay que diferenciar entre las necesarias y las supérfluas. El que se consideren obras necesarias o no, depende de la jurisprudencia y las sentencias.
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Obras de reparación y conservación
Se consideran obras de reparación las que consisten en reparar un elemento preexistente que se ha roto.
Son obras de conservación las realizadas en elementos preexistentes sin que se hayan roto.
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Presupuesto protegible
Importe que se utiliza para el cálculo de las ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas de la Generalitat de Cataluña.
El presupuesto protegible puede incluir:
· El presupuesto de ejecución material.
· Los honorarios de los facultativos.
· El coste de las licencias o autorizaciones administrativas.
· Los impuestos que graben las actuaciones.
· El coste de los diagnósticos y estudios técnicos previos a la elaboración del proyecto, diferentes del TEDI.
El presupuesto de ejecución material se ajustará al aprobado en la licencia municipal.
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Visado
Acto administrativo que tiene por objeto el registro y validación de los trabajos de un colegiado en el ejercicio de sus atribuciones profesionales.
El visado tiene por objeto:
· Acreditar la identidad del profesional, controlando su titulación pertenencia al colegio profesional i habilitación para realizar los trabajos
· Comprobar la suficiencia y l integridad formal del trabajo, especialmente en lo que se refiere al cumplimiento de las normas i requisitos legales de la presentación
· Efectuar las constataciones que recomienden las leyes y reglamentos.
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Vivenda de régimen general
Vivienda de protección oficial, con un precio por metro2 útil tasado, y inferior a la vivienda de precio concertado. Pueden acceder a estas viviendas las personas con ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el IPREM, que no sean titulares de otras viviendas y que hayan estado empadronados en Barcelona durante los cinco años anteriores a la solicitud de acceso
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Vivienda a precio concertado
Vivienda de protección oficial, con un precio por metro2 útil tasado. Pueden acceder a estas viviendas las personas con ingresos familiares inferiores a 6,5 veces el IPREM, que no sean titulares de otras viviendas y que hayan estado empadronados en Barcelona durante los cinco años anteriores a la solicitud de acceso.
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